تراجع مفاجئ في أسعار المنازل البريطانية يعكس عدم اليقين الاقتصادي
أظهرت بيانات جديدة صدرت عن شركة هاليفاكس للتمويل العقاري أن أسعار المنازل في بريطانيا شهدت تراجعاً غير متوقع خلال شهر مايو، مما يعكس تأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض والضبابية الجيوسياسية على سوق الإسكان.
وأضافت هاليفاكس أن الأسعار تراجعت بنسبة 0.1 في المئة على أساس شهري، وهو نفس مستوى الانخفاض المسجل في شهر أبريل، ليكون بذلك الانخفاض الثالث على التوالي. وشدد استطلاع أجرته رويترز على أن التوقعات كانت تشير إلى ارتفاع الأسعار بنسبة 0.1 في المئة.
وبينت أماندا برايدن، رئيسة قسم التمويل العقاري في هاليفاكس، أن اتجاهات الأسعار تعكس استمرار الضبابية الجيوسياسية، موضحة أن حالة عدم اليقين المرتبطة بتطورات الشرق الأوسط ما زالت تؤثر سلباً على قرارات المشترين.
ورغم وجود تخفيضات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، إلا أن الضغوط التضخمية وتوقعات السياسة النقدية الأكثر تشدداً أبقت تكاليف الاقتراض مرتفعة بالمقارنة مع بداية العام. وهذا أدى إلى تقليل القدرة الشرائية وضغوط على الطلب في السوق.
وعلى أساس سنوي، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.5 في المئة فقط، وهو ما يعد أقل من توقعات السوق التي كانت تشير إلى ارتفاع بنسبة 1 في المئة، مما يعكس تباطؤاً ملحوظاً في زخم السوق العقاري.
وتتوافق هذه البيانات مع مؤشرات مماثلة من نايمشن وايد، التي سجلت في مايو أول انخفاض شهري منذ بداية الحرب الإيرانية، بالإضافة إلى بيانات المعهد الملكي للمساحين المعتمدين التي أظهرت تراجعاً في الأسعار والطلب خلال أبريل.
وفي السياق نفسه، ارتفع متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري في المملكة المتحدة بنحو نقطة مئوية منذ اندلاع الحرب، مما زاد من المخاوف بشأن استمرار الضغط على سوق الإسكان.
كما بدأت الأسواق تعكس توقعات أكثر تشدداً تجاه بنك إنجلترا، مع توقعات برفع أسعار الفائدة في وقت لاحق من العام بدلاً من خفضها، نظراً لاستمرار الضغوط التضخمية المرتبطة بارتفاع أسعار الطاقة.
ويظهر المستثمرون حالياً احتمالية رفع الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية مرة أو مرتين بحلول نهاية عام 2026، رغم أن فرص تحرك مماثل في اجتماع 18 يونيو المقبل لا تزال محدودة.
ورغم ارتفاع تكاليف الاقتراض، أظهرت بيانات بنك إنجلترا أن المقرضين وافقوا على أعلى عدد من قروض الرهن العقاري خلال 15 شهراً في أبريل، مما يشير إلى وجود بعض المرونة في الطلب رغم التحديات المستمرة.
